楼面价1.1万/㎡！万科大良最贵地块规划出炉！将建9栋120米超高层

2017-11-22 功夫房产

　　万科金域滨江的封江之作，终于来了！

　　今日，功夫君从顺德区发展规划和统计局获悉，楼面价1.1万/㎡的万科大良项目，规划图终于曝光！

　　该项目将建9栋临江超高层、1家幼儿园、1栋文化活动站、1家养老中心、及配套商业等。

　　规划显示，这9栋超高层楼高119.7米，总高40层，每层3-4户，8/9栋暂时不确定。

　　项目总建筑面积接近22万平米，规划住宅1366套，可容纳居住人口约4370人。

　　功夫君粗略计算一番，户型面积集中在80-120平米段，主要面向刚需购房者。

　　项目将配套机动车位1834个，内含住宅地下停车位1588个；非机动车位1640个。

　　另外，地块还建有幼儿园、托老所、文化活动站、大型肉菜市场、商业等设施。其中托老所将打造成顺德首家养老中心，而肉菜市场则旨在满足片区居住需求。

　　目前，地块正围蔽施工，1栋已建至3层左右，但要开门见客，还为时尚早。

　　一般来说，楼体起码建到三分之一，才有可能申请预售证，按照目前进度，年底能否开放销售中心还是未知数。

▲地块现状

　　这块位于大良顺德新城的“香饽饽”地块，去年9月一经成交，就刷新当时最高地价记录。业内预测，项目未来起码要卖2万/平以上。

　　出让不久后，地块就曾传出消息，要定名“万科翡翠滨江”，走“翡翠”高端系列。在上海，同名项目曾获得地产设计大奖，是区域地标。

　　不过今年上半年，地块项目定位发生变化。

　　施工现场已撤下“翡翠”二字，称其为万科金域滨江的封江之作，改走亲民路线。而在这次规划图中，实际案名也得到确认。

　　定位放低，想必希望与顺德区府为邻的刚需买家，乐疯了。

　　项目所在的顺德新城德胜CBD，定位高，配套规划完善。这里聚集有顺德区府、国税局等政务机关。顺德展览中心、德胜文化广场、博物馆等利民设施纷纷在此布局。

　　另外，片区还有顺德华侨城中学、聚胜小学、广东顺德德胜学校等优质教育资源。

　　不过，地块周边硬伤也明显，没有地铁，配套发展较慢，对面的保利中环广场几年过去还没建好，大信·新都汇尚未开业，居民餐饮买菜都不方便。

　　即便如此，片区房价也达到2万/平米了。

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